4755 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 603 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 367,6 m² · constr. 2025 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +863.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754690956420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
1 183 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
65005754690956420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 747 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 742 359 $ Poids 24 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 824 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +206 767 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 506 301 $ Poids 24 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +195 302 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 491 790 $ Poids 17 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 820 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +208 534 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 569 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 832 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +210 491 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 377 898 $ Poids 11 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 935 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 8 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +173 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 331 023 $ Poids 7 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 897 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +172 815 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 213 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 415 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 662 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +750 $ | 108 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +207 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 958 $ Poids 2 % |
| 12 | , Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 381 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.