4780 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 127,3 m² · constr. 1995 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691157130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005754691157130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 10 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 573 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 53 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 540 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 241 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 945 $ Poids 86 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 652 $ Poids 85 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 688 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 091 $ Poids 80 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 408 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 43 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 740 011 $ Poids 68 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 504 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.