4715 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 64,5 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691223880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
65005754691223880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 762 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 428 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 522 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 527 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 357 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 398 908 $ Poids 65 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 320 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 385 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 392 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 325 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 388 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 358 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 346 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 931 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 242 $ Poids 46 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 257 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.