4755 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 61,5 m² · constr. 1946 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691324520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
65005754691324520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 418 996 $ Poids 67 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 528 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 366 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 338 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 311 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 376 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 518 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 423 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 486 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 376 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 486 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 344 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 314 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 381 592 $ Poids 43 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 941 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.