1830 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691379640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005754691379640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 43 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 558 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 73 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 525 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 208 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 544 $ Poids 88 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 695 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 722 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 53 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 035 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.