4730 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 73,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691530860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
65005754691530860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 324 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 432 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 351 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 495 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 243 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 244 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 489 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 724 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 690 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 299 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 515 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 404 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 306 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.