1980 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 104,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691645960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
65005754691645960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 53 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 369 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 113 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 318 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 402 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 721 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 103 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 463 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 231 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 618 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 509 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 808 $ Poids 74 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 440 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 540 649 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.