2100 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691902370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
65005754691902370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 44 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 378 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 373 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 742 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 576 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 502 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 200 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 396 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 533 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 845 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 214 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 140 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 456 974 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.