1955-1957 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 144,6 m² · constr. 1970 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754691919530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005754691919530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 695 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 638 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 89 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 554 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 489 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 251 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 325 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 665 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 912 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 298 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 107 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 704 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.