1495 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754693001820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005754693001820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 248 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 290 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 515 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 507 810 $ Poids 87 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 493 $ Poids 86 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 366 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 363 573 $ Poids 85 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 250 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 537 $ Poids 83 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 258 $ Poids 82 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 312 $ Poids 78 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 705 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 682 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 513 441 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.