1500 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 98,4 m² · constr. 1934 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754693194480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005754693194480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 210 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 340 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 503 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 685 861 $ Poids 78 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 772 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 493 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 657 $ Poids 71 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.