1421 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754693379290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005754693379290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 229 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 554 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 101 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 463 $ Poids 92 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 218 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 522 020 $ Poids 91 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 356 $ Poids 88 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 930 $ Poids 87 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 815 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 718 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 198 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 104 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.