1565 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 177,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754693714640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005754693714640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 564 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 746 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 623 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 790 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 673 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 802 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 736 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 985 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 806 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 700 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 938 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 750 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.