1440 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 83,3 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754693778910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
65005754693778910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 144 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 241 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 287 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 453 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 059 $ Poids 89 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 274 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 555 $ Poids 89 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 761 $ Poids 86 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 595 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 041 $ Poids 85 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 147 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 132 $ Poids 85 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 993 $ Poids 84 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 691 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 567 $ Poids 76 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 488 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 521 957 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.