1671 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 213,1 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754693921550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005754693921550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 545 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 898 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 872 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 396 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 867 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 921 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 846 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 912 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 984 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 755 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 976 $ Poids 47 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 969 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 864 019 $ Poids 44 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 617 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 683 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 698 $ Poids 37 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 918 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +92 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 757 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 743 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.