5130 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 188,5 m² · constr. 1977 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694073340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005754694073340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 607 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 407 $ Poids 65 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 732 $ Poids 59 % |
| 3 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 650 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 887 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 712 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 973 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 659 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 89 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 763 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 521 $ Poids 45 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 634 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −61 675 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 844 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 984 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 904 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 800 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 483 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.