5270 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 216,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 678 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694364570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
65005754694364570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 607 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 1 006 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 976 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 083 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 997 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 949 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 052 333 $ Poids 46 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 886 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 631 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 010 429 $ Poids 40 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +64 336 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 807 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 778 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 86 703 $ Poids 36 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 869 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +78 599 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 892 447 $ Poids 30 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 279 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 006 316 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.