1320 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 90,6 m² · constr. 1943 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
65005754694542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 409 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 219 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 485 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 144 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 252 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 294 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 387 $ Poids 84 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 143 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 894 $ Poids 82 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 490 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 544 217 $ Poids 82 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 203 $ Poids 81 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 288 662 $ Poids 77 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 615 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 496 022 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.