5300 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 124,2 m² · constr. 1988 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694606890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005754694606890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 307 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 547 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 118 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 133 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 514 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 267 $ Poids 87 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 174 $ Poids 70 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 920 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 71 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 535 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 277 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 687 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.