1400 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694660410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005754694660410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 246 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 513 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 75 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 73 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 240 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 514 803 $ Poids 87 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 601 $ Poids 73 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 859 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 73 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 300 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 285 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.