1311-1315 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 232,2 m² · constr. 1947 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005754694805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 933 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 955 411 $ Poids 66 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 566 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 940 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 789 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 417 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 161 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −54 770 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 442 $ Poids 44 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 062 $ Poids 42 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 910 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 943 823 $ Poids 39 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 743 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 903 476 $ Poids 36 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −88 552 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 080 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 238 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 629 $ Poids 30 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 974 161 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.