5312 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694868410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
65005754694868410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 328 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 566 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 117 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 141 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 321 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 533 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 57 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 731 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 924 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 144 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.