1341-1345 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 240,2 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694884660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005754694884660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 924 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 973 361 $ Poids 68 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 557 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 957 681 $ Poids 53 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 163 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 801 $ Poids 51 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 908 $ Poids 43 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 803 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 421 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −71 103 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 097 530 $ Poids 39 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 732 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 899 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +87 051 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 998 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 920 003 $ Poids 33 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 240 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 845 $ Poids 32 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 515 332 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.