1401 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 156,2 m² · constr. 1927 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694993150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005754694993150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 531 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 848 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 840 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 606 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 248 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 825 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 31 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 306 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 521 $ Poids 51 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 197 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.