203 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 279,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 1 068 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764179937480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
1 068 200 $
ID provincial
65005764179937480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 236 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 262 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 95 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +152 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 668 675 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 827 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 991 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 740 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 374 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −131 860 $ | 1 247 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 853 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −80 672 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 457 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 762 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 034 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −102 425 $ | 1 158 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 716 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 270 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 393 025 $ Poids 46 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 881 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +135 483 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 355 643 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.