235 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 232,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 854 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764189712060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
65005764189712060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 200 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 190 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 886 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 219 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 928 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 917 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 1 073 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 242 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 646 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 862 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 808 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 173 554 $ Poids 48 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 718 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −83 491 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 252 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −68 325 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 085 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 410 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 160 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 033 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.