245 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 383 000 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 182,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 200 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764198298740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
1 038 400 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
65005764198298740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 686 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 712 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 460 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 052 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 285 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 184 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 871 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 876 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 833 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 849 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 550 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 950 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 847 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 815 582 $ Poids 50 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 977 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 985 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 267 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 826 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 832 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 194 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.