251 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 281,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 400 $
Rôle antérieur 947 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764198558380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
65005764198558380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 183 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 349 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 805 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 064 836 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 89 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +159 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 780 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 729 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 427 061 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 684 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 113 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 349 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 884 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 247 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 885 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −75 614 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 169 $ Poids 56 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −75 282 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 1 286 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 765 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 302 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 769 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 398 266 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.