253 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 561 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 295,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 800 $
Rôle antérieur 1 067 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764198818260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 067 200 $
ID provincial
65005764198818260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 179 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +86 692 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 187 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 816 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 977 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 904 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 496 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 206 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 686 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 042 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 278 173 $ Poids 57 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 742 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +78 353 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 414 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 176 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 495 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 263 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 829 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 339 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.