607 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 95,8 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764199379740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005764199379740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 958 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 669 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 848 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 223 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 342 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.