621 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 501 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 289,2 m² · constr. 2024 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 846 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764199598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
935 300 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
65005764199598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 93 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 407 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 894 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 167 438 $ Poids 60 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 960 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 662 766 $ Poids 57 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 996 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 403 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 781 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 247 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 541 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 467 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 109 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +184 109 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 895 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 815 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 616 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 730 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 316 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 691 655 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.