85 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 183,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 648 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764205087720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
65005764205087720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
764 851 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 69 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 049 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 241 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 165 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 825 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 912 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 724 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 767 678 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 193 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 726 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 152 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 014 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 743 950 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.