75 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 160,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 681 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764205387790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
65005764205387790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
768 627 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 665 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 272 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 086 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 804 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 842 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 710 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 965 $ Poids 52 % |
| 8 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 86 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −83 050 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 971 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 669 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 814 116 $ Poids 45 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 684 894 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.