80 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 210,5 m² · constr. 1936 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 814 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764205452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
65005764205452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 131 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 284 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +83 554 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 066 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 763 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 886 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 424 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 920 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 389 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −70 090 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 149 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 313 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 565 $ Poids 49 % |
| 10 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 697 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −94 669 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 063 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 175 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 293 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 126 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 339 157 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.