71 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 715 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 379,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 600 $
Rôle antérieur 956 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764205697740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 146 500 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
65005764205697740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 476 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −69 248 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 240 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 875 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −193 463 $ · Ajust. âge −225 875 $ | 3 377 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 561 632 $ Poids 33 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 811 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 064 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +98 713 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 418 806 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 620 045 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 694 054 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +127 151 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 550 936 $ Poids 27 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +171 207 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 708 989 $ Poids 26 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 312 236 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +128 878 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 246 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +200 640 $ | 4 230 826 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.