92 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 199,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 585 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764206104040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
65005764206104040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 31 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 251 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 234 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 837 144 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 853 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 438 915 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 286 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 980 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −83 782 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 446 056 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 318 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 187 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 081 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 182 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 421 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 715 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −79 496 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 984 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 947 817 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 550 958 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.