250 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
759 800 $
Autre · constr. 1994 · terrain 101 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 226,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 392 300 $
Rôle antérieur 12 953 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764206287780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
17 257 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
12 953 900 $
ID provincial
65005764206287780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 197 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 219 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 365 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 1100, rue les Érables, Laval 2026-06-12 · 365 m · Vendu 1 165 000 $ (8 023 $/m²) 145,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, rue Les Érables, Laval 2026-06-09 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (8 048 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 1200, rue les Érables, Laval 2026-06-02 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (7 937 $/m²) 144,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, rue les Érables, Laval 2026-05-25 · 365 m · Vendu 2 699 000 $ (11 534 $/m²) 234 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 900 $ | 2 463 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 365 m · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 1300, rue les Erables, Laval 2026-04-16 · 365 m · Vendu 2 450 000 $ (14 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 304 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 000 000 $ (6 882 $/m²) 145,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 863 $ Poids 62 % |
| 12 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 451 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.