76 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 240,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 557 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764206404010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005764206404010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
773 873 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 691 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 1 014 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 752 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 376 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 310 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +71 680 $ | 1 158 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 473 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 120 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 056 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 882 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 557 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 479 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 317 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 554 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 242 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.