70 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764206714140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005764206714140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
773 873 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 538 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 629 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 385 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 229 $ Poids 69 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 471 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 593 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 649 094 $ Poids 67 % |
| 10 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 593 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 277 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.