53 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 154,7 m² · constr. 1926 · terrain 2 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 978 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764214621440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
65005764214621440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 634 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 429 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −69 811 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 912 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 141 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 454 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 844 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 861 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 761 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 672 809 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.