56 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 229,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 714 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764215592790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
65005764215592790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 685 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 927 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 802 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 212 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 934 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 166 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 014 844 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 116 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 537 097 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 022 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 973 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −62 345 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 038 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 212 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 983 278 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 526 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.