55 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
2 130 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 446,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 400 $
Rôle antérieur 1 264 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764215977660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
1 117 600 $
Rôle antérieur
1 264 600 $
ID provincial
65005764215977660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
782 815 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 505 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 469 556 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 995 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 4 035 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −122 882 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 537 913 $ Poids 34 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 921 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +116 989 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 435 123 $ Poids 25 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 491 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 761 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +312 640 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 665 679 $ Poids 9 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +119 882 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 443 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +77 241 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 750 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.