60 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 159,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764216514150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
65005764216514150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
789 679 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 676 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 389 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −57 718 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 122 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 682 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 922 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 168 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 699 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 875 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 609 $ Poids 47 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 912 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 712 738 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.