56 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 157,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764216924270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005764216924270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 970 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 656 $ Poids 62 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 851 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 430 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 097 886 $ Poids 57 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 974 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 678 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 413 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 899 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 711 779 $ Poids 47 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 781 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 766 $ Poids 47 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 986 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 686 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.