48 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 175,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 696 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764225253860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
65005764225253860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 462 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 060 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 972 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 125 $ Poids 58 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 949 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 962 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 727 176 $ Poids 50 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 949 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 718 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 916 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 727 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 162 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.