48 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 878 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 408,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 300 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764225569850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
1 285 800 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
65005764225569850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 550 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 415 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 3 930 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 967 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 371 465 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +109 030 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 915 387 $ Poids 24 % |
| 5 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +127 169 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 487 425 $ Poids 20 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 518 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −71 499 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 702 851 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +137 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 880 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +157 537 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 637 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +213 826 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 574 841 $ Poids 15 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +141 221 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 494 260 $ Poids 11 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +119 199 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 306 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 400 488 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.