16-20 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 388,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 662 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764225676440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
65005764225676440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 521 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −56 105 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 144 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −155 585 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 293 532 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 581 372 $ Poids 29 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 993 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 057 953 $ Poids 28 % |
| 5 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 216 471 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +117 448 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 437 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +92 558 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 640 938 $ Poids 24 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +147 933 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 571 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +194 725 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 732 508 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 475 366 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +155 933 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 273 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 483 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −101 644 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 396 706 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.