10 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 142,5 m² · constr. 1950 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764225966270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005764225966270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 4 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 828 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 684 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 876 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −48 022 $ | 703 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 701 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 739 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 886 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 520 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.