52 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 469 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764226463070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005764226463070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 541 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 695 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 647 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 599 337 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 425 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 378 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 999 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 600 651 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.