Rue CHEMIN-DE-FER · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Terrain · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 135 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764227533920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
65005764227533920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
782 815 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 849 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 33 % |
| 2 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 26 % |
| 3 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 25 % |
| 4 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 24 % |
| 6 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 24 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 24 % |
| 8 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 24 % |
| 9 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 24 % |
| 10 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 24 % |
| 11 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 24 % |
| 12 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.